■質問
一ヶ月後に住宅ローンの審査を控えている者です。
契約者は母(48歳)
年収500万円
借金はありません
息子の私(24歳)は保証人で年収350万円
ただ消費者金融に借金があります
三井住友銀行カードローン50万円→返済済
アイフル100万円→返済済
新生銀行レイク60万円→未返済
アイフルは約半年前に解約
三井住友銀行カードローンは解約していません。
家については約6000万円
この状態で住宅ローンは組めますか？
また世間的に審査基準が低いと言われているフラット35も含め詳しい方の御意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。
■回答
結論から言うと無理です。分不相応ところでしょう。
ざっくり6000万円を無利息で借りたとして、35年ローンで年間170万円の返済です。
年収500万円しかないのに、年収の35％以上はローンで消えます。
この場合、保証人うんぬんではなく、希望金額の問題ですので論外です。
年収500万円程度だと、2000～3000万円ぐらいが妥当範囲ですが、年齢が48歳で女性ということは、
せいぜい働けてもあと15年～20年。貸す側からすれば15年で完済できるレベルの金額しか貸せないでしょうから、借入できても1000万円限度でしょう。
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