質問：実家の土地建物を担保にお金を借りようと考えていますが、借りれるでしょうか？
ブラックリストですが、どうしてもお金が必要になりました。
消費者金融やクレジットカードなどどこに申し込んでもダメだったので、最後の手段を考え付きました。
私は実家の土地と建物の所有者になっており、現在は誰も住んでいません。
この不動産を担保にお金が借りられないかと思っています。
権利書などは私が手元にもっていて管理しています。
毎年固定資産税を20万円ほど支払っているので、そこそこ価値はあると思います。
現在は実家に母が住んでいるので、売却は考えていません。
私自身は現在無職で、職探し中です。
回答：借りられるかどうかは不動産の価値次第です。
土地を担保にすれば、少しは借りれるでしょう。
しかし、一歩間違えば実家を失うことになりますので、気を付けてください。
それでは質問の回答をしていきます。
要点を2つに分けて説明していきます。
- ブラックリストで不動産を担保にしてお金が借りられるか？
- 不動産担保にお金を借りる場合のリスクとは？
ここでいうブラックリストとは「信用情報に異動で掲載されている」「信用情報に傷がある」状態のこととして話を進めます。
ブラックリストで不動産を担保にしてお金が借りられるか？
そもそもブラックリストとは、信用でお金を貸し借りする際に基準としている信用情報のことをいいます。
ご質問にある不動産担保とは信用とは違い、不動産の価値と引き換えにお金を借りることになりますので、信用情報(ブラックリスト)は融資の審査基準としての優先順位は低くなります。(全く審査に関係ないわけではありません)
ブラックリストでも不動産担保でお金が借りられるかどうかは、不動産の価値次第となります。
ご自宅で固定資産税を年間20万円支払われているということは、そこそこの価値はあると思います。
この条件であれば不動産担保でお金が借りられるでしょう。
参考：消費者金融50万円を7年放置でブラック。ブラックでも持ち家を担保に不動産担保ローンは組めるでしょうか？
不動産担保にお金を借りる場合のリスクとは？
不動産担保でお金を借りられる可能性は高いですが、私としては絶対反対です。
その理由は、まず現在無職であることです。
無職ということは、お金を借りてもその返済原資(元手)はありません。現状で考えると、借りたお金で返済することになるので健全な返済方法とは言えません。
この状態が続くと、必ず返済ができなくなって首が回らなくなります。
もう一つの理由は、金利が高い事です。
20万や30万の借入で15％の金利だと、そんなに高く感じないのが借金常習者です。
冷静な目で見て考えれば、とても高い金利を払っているのですが・・・
しかし不動産担保となると借りる金額が100万単位になるので、金利が1％違うだけでかなりの差がでてきます。銀行から借りられた場合でも、少なくとも5％以上は要求されますので、金利だけでもかなりの負担になります。
このパターンで返済できなくなって、すべてを失った人を見たことがあるのでわかりますが、投資などの明確な目的のない不動産担保借入は身を滅ぼすだけです。
いずれは実家を失うことになりお母様に悲しい思いをさせることになります。お金が必要になった理由がよくわかりませんが、現状をかえるだけで対処できるのであれば、不動産担保による借り入れなど考えず、現状を見直し少し我慢することを考えてください。
参考：債務整理歴ありです。相続不動産を担保に借金ができるでしょうか？
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