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ローン残高が固定資産税評価額より↑は、オーバーローン?

■質問

近辺相場を調べたところ、同じマンションの中古売り出し価格、同じようなマンションのそれも2000万~3000万の間で取引されているようです。

実際に多いのは2400万前後です。

2000万を借入して8年半返済済みです。

残額はいくらだかわかりません。

固定資産税評価額を取り寄せたところ950万でした。

この場合、この物件はオーバーローンと言われるのでしょうか?

金利も借入年数もわからないのですが、ボーナス併用なしで月10万弱の支払いをしているようです。

後何年くらいしたらオーバーローンではなくなるのでしょうか?

■回答

根本的にオーバーローンの意味を取り違えています。

オーバーローンとは、2000万円の物件を買うのに、2000万円の借り入れではなく、

2400万円などで、物件価格以上のローンを組むことをオーバーローンと言います。

昔は、登記費用などをまかなうために、売買契約書を複数作ってオーバーローンで申込なんてことがよくありましたが、

現在は、かなり厳しくなっているのでほとんどありません。

中古車販売の世界には、いまだにオーバーローンがあるそうですが・・・

固定資産税評価額は通常、相場の5割から6割ですので、不動産取引の価格算定には目安ぐらいにしか使えないですね。

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